物业管理设备运维

　　强弱电、空调(制冷)机组、热交换机组、给排水、中水等物业管理设备需要按照专业规范和操作规程实施运行和维护，安全、稳定、高效运行可以延长设备使用寿命、保障设备安全运行。

　　1、强弱电系统运维与维护

　　对变配电系统设备、动力用电设备、照明灯系统设备按照专业规范和操作规程实施运行和维护，保证强弱电系统设备的安全供电、设备的安全运行以及运行维护人员的人身安全。

　　2、空调(制冷)机组运行与维护

　　制冷机组及其配套设备是暖通空调系统的核心设备，根据楼宇的设备技术情况，制订制冷机组及其配套设备运行、维护和管理规程，保证制冷系统正常运行，并逐步实现降低能源消耗、减少运行成本的目标。

　　3、热交换机组运行与维护

　　热力交换设施、燃气锅炉的维护与运行，室内散热器的维修与保养;压力容器、燃气器具的定期检测;热力管线、阀门的维护与检修。

　　4、给排水系统运行与维护

　　通过给排水系统设备设施的正常安全运行，保证用水稳定供应，污水排放符合国家标准。在周密的计划保养、及时维修的状况下，使设备始终处于良好的水平，彻底消除跑、冒、滴、漏现象。

　　5、中水系统运行与维护

　　去除废水中的杂质，主要处理流程的物质;利用微生物对于水中有机物的吸附、氧化分解和催化作用去除水中的SS有机物质;对回用的水进行进一步的处理和消毒。

　　6、楼宇自控系统运行与维护

　　楼宇自控系统的监控范围涵盖变配电系统、公共照明系统、给排水系统、暖通空调系统等，是自动化控制的中枢系统。实现对该系统监控功能的深层次开发，加强对各类数据、信息采集和处理以及对过程控制的精确调整，保证受控设备的正常运行。

　　寻找专业公司开展物业管理设备运维工作，可以充分发挥其技术优势，保证设备的安全、稳定运行，切实提高物业管理设备的运行效率与管理水平、降低整体能耗。